De repente, bateu aquela vontade de mudar o visual da sua casa, só que você não faz ideia de como planejar uma reforma. Então, antes de enfrentar uma obra somente com a cara e a coragem, para evitar as dores de cabeça e noite mal dormidas, é importante seguir alguns passos.
Afinal, você imagina muito bem qual resultado quer alcançar quando pensa em fazer uma reforma. Porém, muitas vezes esquecemos de todos os transtornos que uma obra sem planejamento pode trazer. Por isso, separamos nesse artigo as principais dicas para você realizar sua reforma com bastante tranquilidade.
Vantagens de uma reforma bem planejada
O primeiro benefício de aprender como planejar uma reforma é saber que você tem o controle da obra. Com isso, até mesmo possíveis surpresas que possam acontecer no decorrer dos processos construtivos se tornam mais fáceis de solucionar.
As recompensas de uma obra bem planejada também se refletem na diminuição de gastos exagerados com desperdícios, redução de erros e o cumprimento dos prazos. Além disso, ao aprender como planejar uma reforma pode ajudar a diminuir a bagunça e a sujeira, se você estiver morando no local.
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Casa de cara nova – como planejar uma reforma
Agora que você já entendeu a importância do planejamento, hora de descobrir como planejar uma reforma de maneira simples. Por isso, separamos o passo a passo para te guiar desde o projeto à execução. Aprenda como reduzir as despesas, otimizar recursos e ter menos complicações ao deixar sua casa de cara nova.
1. Defina os objetivos dessa reforma
Antes de se jogar de cabeça em uma obra é muito importante que você tenha bem definida qual será a transformação ou quais locais passarão pela mudança. Por isso, para te dar uma força a definir melhor seus objetivos e clarear melhor as suas ideias de como planejar uma reforma, siga primeiro esse passo a passo:
- Busque por imagens semelhantes ao que você imagina;
- Procure desenhar rascunhos da sua ideia de reforma com alterações e detalhes;
- Planeje sua reforma em uma sequência de prioridades, conforme as necessidades:
- Estruturas (pilares, vigas e lajes);
- Infraestrutura (elétrica, hidráulica, cabos de redes e telefonia);
- Manutenções (trocas ou correções de equipamentos como portas, janelas, pias, louças, entre outros);
- Acabamentos (pisos, revestimentos e pinturas).
Claro, talvez a ideia de reforma que você tenha não precise passar por todas essas etapas. No entanto, é muito importante ter o conhecimento dessa ordem de prioridades para avaliar também o grau de dificuldade da obra que será iniciada. Com isso, você conseguirá se preparar melhor para o que está por vir.
2. Orçamento – como planejar uma reforma
A maioria das obras acabam saindo do controle financeiro por ignorar a realização de um orçamento, ou então por não levar em consideração detalhes importantes. Por isso, para se realizar um orçamento que se aproxime dos valores que serão investido também é preciso seguir alguns passos.
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Medição
Primeiro, é preciso medir o tamanho do local específico onde você pensa fazer uma nova pintura, textura, ou então instalar pisos, revestimentos e até mesmo uma nova parede. Por exemplo, medir a área do local multiplicando a altura da parede pelo seu comprimento.
Cotação de materiais – como planejar uma reforma
Depois da medição é possível se calcular a quantidade de materiais que serão usados para realizar a obra e assim, poder encontrar os melhores preços do mercado. Além disso, não deixe de verificar as condições de pagamentos (parcelamento), descontos por pagamentos à vista e acréscimos por entrega de materiais.
Cotação da mão de obra
Ainda, com as mesma medidas que você descobriu anteriormente, também é possível pesquisar os valores de mão de obra. Também, existe um truque bem legal para se ter uma noção de quanto irá se investir em mão de obra. Para isso, multiplique o valor total do que será investido em materiais por 1,2 (valor médio de mercado).
Esse valor é uma média do possível gasto em mão de obra somado a um aumento de 20% de segurança, caso saia um pouco mais cara. Em geral, a mão de obra não foge muito ao valor dos materiais, mas claro, ela pode ficar mais cara se você decidir fazer a obra aos poucos.
Vale lembrar que isso não é uma regra, e sim um jeito para você ter um parâmetro. O correto é entrar em contato com profissionais para saber o valor real que será investido. Não se iluda com preços de mão de obra muito barata. Por isso, pesquise empresas e profissionais qualificados e tenha uma base de mercado.
3. Cronograma – tempo de obra
Para não perder de controle sua reforma, é importante estabelecer prazos de conclusão entre as etapas e o término dos processos. Por isso, logo após a escolha do profissional que irá realizar a transformação em sua casa, faça uma pequena reunião e garanta detalhes do passo a passo e tempo médio de execução.
Com ajuda de uma calendário, preencha dia após dia as informações do local a ser modificado e o que exatamente será feito pela equipe profissional. Assim, você terá um controle maior da evolução da sua obra, e dessa forma, seguindo o caminho certo de como planejar uma reforma mais tranquila e eficiente.
4. Comunicação e autorizações
Com certeza você já se irritou com obras vizinhas, não é? Pois é, pior ainda quando você é pego de surpresa, seja qual for o transtorno, com alguma coisa atrapalhando o seu dia. Sendo assim, comunique sobre sua reforma e demonstre respeito pelo espaço do outro, dando tempo para que eles se planejem também.
Geralmente, em condomínios residenciais é necessário solicitar autorizações e apresentar documentos que permitam a realização de obras. Portanto, fique atento às necessidades do local onde mora, evitando assim multas e outras possíveis dores de cabeça com sua reforma.
Ainda, dependendo do tipo de obra que irá realizar, principalmente em casos de aumento de área construída, será necessário solicitar autorizações na prefeitura. Por isso, o profissional contratado deve apresentar maiores detalhes para realizar sua reforma livre de notificações e multas.
5. Limpeza e pós obra
Não basta pensar em todas atividades que envolvem uma reforma, pensar que está tudo resolvido e não dar atenção para limpeza e pós obra. O descarte de materiais e sobras é uma etapa muito importante ao aprender como planejar uma reforma.
Assim, é preciso pensar na logística reversa desses materiais que serão dispensados. Procure por locais de recebimento de descarte e dê o seu destino correto, evitando a poluição urbana e colaborando com a conservação do meio ambiente.
Ainda, dependendo da quantidade de entulho gerado pela sua reforma, a alternativa pode estar na contratação de empresas cadastradas em seu município para fazer a remoção. É muito importante lembrar que o descarte irregular de resíduos da construção civil gera multas ambientais de alto custo para os envolvidos na obra.
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