A ideia de ser proprietário do seu próprio lar é certamente sedutora. Contudo, a entrada no mundo dos financiamentos pode parecer intimidante, especialmente para aqueles que nunca contraíram crédito antes. A boa notícia? Nunca houve um momento melhor para financiar seu imóvel. Nesta matéria forneceremos as melhores dicas para ajudá-lo a tornar esse sonho uma realidade.
O que é um financiamento imobiliário?
Primeiramente, é crucial compreender o que significa financiamento imobiliário. Basicamente, trata-se de uma concessão de crédito por uma instituição financeira, que permite a compra de uma propriedade. O valor concedido deverá ser reembolsado com juros ao longo do contrato.
Quando é apropriado recorrer ao financiamento?
O financiamento imobiliário é um compromisso a longo prazo e, como tal, deve ser cuidadosamente ponderado. É uma opção atraente se:
- Não possui recursos suficientes para pagar um imóvel à vista
- Deseja um imóvel superior ao que poderia pagar à vista
- O pagamento integral comprometeria o seu orçamento e não deixaria margem para imprevistos
- Possui aplicações com boa rentabilidade, considerando as baixas taxas de juros atuais dos financiamentos imobiliários
As 3 dicas infalíveis para o seu primeiro financiamento
1. Aproveite as baixas taxas de juros
O momento atual é favorável para o financiamento de imóveis, graças às baixas taxas de juros. Por isso, é importante pesquisar as condições oferecidas por diferentes bancos.
2. Esteja preparado para o pagamento inicial
Geralmente é requerido um pagamento inicial, que costuma ser 20% do valor total do imóvel. Portanto, um bom planejamento financeiro é essencial.
3. Liquide débitos antigos
Possuir dívidas pode reduzir suas chances de aprovação do financiamento. Assim, é recomendável saldar quaisquer débitos antigos antes de solicitar o crédito.
Fatores adicionais a considerar
Além das dicas mencionadas, é fundamental estar ciente de outros elementos associados ao financiamento imobiliário. Por exemplo, é importante considerar os custos cartorários e o Imposto Sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI). Além disso, é crucial conhecer bem o imóvel e a vizinhança onde ele está localizado.
A portabilidade do financiamento
Caso encontre melhores condições de financiamento em outra instituição financeira, não hesite em utilizar a portabilidade do crédito.
Seguindo essas dicas e com o auxílio de profissionais qualificados, você estará apto a tomar a melhor decisão e realizar o sonho da casa própria. Lembre-se: investir em um imóvel é um passo importante para o aumento do seu patrimônio e para garantir estabilidade futura. E agora é o momento perfeito para dar esse grande passo.
Dicas extras
Planeje-se para pagar a entrada
O financiamento geralmente cobre 80% do valor do imóvel, os outros 20% devem ser pagos como entrada. Planeje-se para garantir esse valor na hora de assinar o contrato de financiamento. Uma opção comum é recorrer ao FGTS para compor a entrada, desde que cumpra os requisitos para movimentar o fundo.
Atenção às custas cartoriais
Ao financiar, é preciso considerar as despesas com a burocracia final da operação, como o pagamento do Imposto Sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) e o registro do contrato de financiamento em cartório. Esses custos podem chegar a 5% do preço do imóvel.
Conheça o imóvel e a vizinhança
Antes de decidir comprar um apartamento, dedique um tempo para explorar o bairro onde ele está localizado. Faça visitas ao imóvel com calma e atenção a possíveis problemas que o vendedor pode não apontar.
Atente ao Custo Efetivo Total (CET)
O custo real de uma operação de financiamento vai além das taxas de juros anunciadas pelo banco. Antes de assinar o contrato, observe o Custo Efetivo Total (CET) da operação, que inclui taxas de juros do banco, seguros obrigatórios, taxas de administração e índices de correção atrelados às parcelas.
